Примером такого положения стала Ольга Андреевна. Почти десять лет назад она взяла в ипотеку квартиру у фирмы, соответственно, кредитором стал не банк, а эта компания. Опасаясь обмана, женщина устроилась в эту фирму на работу, чтобы взять кредит как сотрудница. В тот момент, когда платить оставалось один год, банк, через который женщина переводила деньги, вдруг отказался их переводить за отсутствием такого юридического лица.
В действительности, платить кому то надо! Дело в том, что кредитный договор находится в действии, и обязательства по нему еще не исполнены, при этом в соответствии с ГК РФ заемщик должен гасить кредит, даже если получатель неизвестен. В другом случае заемщику будут выдвигаться штрафы и пени за нарушение договорных условий.
Специалисты отмечают, что отказ в приеме платежа, не означает полное отсутствие фирмы-кредитора. Бывают ситуации, что у организации поменялись реквизиты, а данные о последних реквизитах заемщику не поступили.
Если же фирма ликвидирована, требуется официальное этому подтверждение.
Кому же все – таки платить? Скорее всего, средства надо будет вносить на депозит нотариуса, за такую услугу взимается плата, но данные расходы будет возможность впоследствии возместить, при обращении в суд, так как они были вызваны неправомерными действиями кредитора.
Кроме того, заемщику надо будет предпринять все действия для поиска своего кредитора.
Если найти его не удастся, погашать займ придется через нотариуса. При этом заемщик должен предоставить нотариусу документы, которые подтверждают, что исполнить эти обязанности путем перечисления денег по имеющимся реквизитам нет возможности.
Далее, если заемщик продолжает гасить кредит и не получил информации о ликвидации займодателя, придется платить до погашения кредита. После этого, обременение в виде ипотеки с жилья можно будет снять. Однако, если официального подтверждения о ликвидации фирмы-кредитора не будет, придется обращаться в суд, за подтверждением исполнения заемщиком обязательств договора займа и снимет обременение с квартиры.
Если же кредитор ликвидировался, то обязательства по данному договору считаются прекращенными и запись о регистрации ипотеке может быть закрыта.
